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【買樓開支】唔計首樓,買樓仲要俾嘅3大支出!


終於儲夠錢俾首期,可以買樓未?未!俾完首期仲有幾多錢淨先?買樓唔只係俾首樓就夠,唔計裝修搬屋都仲有大把洗費,計埋全部開支,分分鐘要多您一份首期錢!今日同大家睇吓買樓有咩支出!


印花稅 首先,係香港買樓係要俾樓價15%嘅從價印花稅(AVD),但如果您係香港永久居民,而且係首次置業嘅話就可以豁免呢15%嘅AVD。不過您都係要俾第二標準印花稅率,呢項稅率係按照樓價而定,樓價越高嘅話,您就要俾越多稅。如果啱啱好400萬嘅話您要俾9萬稅,而500萬樓就要俾15萬咁多。另外,印花稅係要喺簽署臨時買賣合約後30日內繳交。


律師費及經紀佣金 買樓就一定要簽好多文件,例如買賣合同、樓契、銀行按揭契等等,所以律師費都係買樓其中一項洗費。費用視乎樓齡同呎數而定。一般律師費大約由3000至10000不等。另外,一般買樓要俾1%嘅經紀佣金,即係話400萬嘅樓就要俾4萬佣金出嚟。如果係新樓盤嘅話,佣金多數會由發展商負責。


按揭保險 如果您係按超過6成以上,係一定要買按揭保險。保費視乎貸款金額及年期而定,大概係貸款金額嘅1.15%-4.35%,按揭嘅金額越高、還款年期越長,保費就越貴,不過您可以照計入按揭貸款額,連埋每個月嘅供款還,利率係一樣嘅。


所以話,俾到首期都唔代表您應該即刻去買樓,起碼要計埋其他洗費,仲要搬屋同裝修,慳極都至少俾多20-30萬啦!


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